Thực hư cơn “sốt đất” ở TP.HCM

Ngoài khu vực ‘sốt’ nhất ở các khu đất trên địa bàn các quận 2, quận 9, làn sóng giá còn lan nhanh sang các quận, huyện vùng ven như huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, quận 12 và lan sang cả một số khu vực các tỉnh vùng ven như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Cần Đước (Long An), Bà Rịa – Vũng Tàu…

Sốt xình xịch

Khu vực hẻo lánh như đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ (quận 9) cũng lên cơn “sốt” sau khi có tin đồn cuối tháng 5 này một chủ đầu tư lớn sẽ mở bán dự án tại đây. Dọc con đường này, băng rôn rao bán đất treo dày đặc. Nhân viên môi giới thì tấp nập phát tờ rơi rao bán nền đất dự án.

Vân Anh – một nhân viên môi giới, ‘thổ địa’ tại khu vực này – giới thiệu cho chúng tôi mua đất tại dự án khu dân cư ĐV, cách dự án của ‘ông lớn’ chừng 1km. Theo giới thiệu, đây là dự án có khoảng 80 lô đã được chủ đầu tư mở bán cách đây 7 tháng, hiện các lô đã có sổ đỏ.

Theo Vân Anh, từ sau tết, giới đầu tư các nơi đã đổ xô về xem dự án, sau đó săn tìm mua lan ra các dự án đất nền xung quanh dẫn đến ‘sốt giá’.

Tại thời điểm mở bán, các lô đất nằm trong đường nội bộ dự án khu dân cư ĐV giá chỉ tầm 14 triệu đồng/m2. Nhưng hiện nay giá đã được đẩy lên khá cao, giá mua ‘mềm’ cũng phải 19-20 triệu đồng/m2.

Còn các lô mặt tiền khi mở bán có giá 27 triệu đồng/m2, nay tăng đến 34-35 triệu đồng/m2. ‘Bây giờ giá lên dữ lắm, nếu mua đầu tư thời điểm này, chỉ cần chủ đầu tư dự án mở bán thì bán ra rất dễ, trong vòng một tháng ăn chắc 1-1,5 giá’ – cô môi giới tên Vân Anh chào mời.

Các khu vực khác nằm trên trục đường Nguyễn Duy Trinh kéo dài từ Bình Trưng Tây (quận 2) xuống phường Trường Thạnh (quận 9) giá đất cũng được đẩy lên khá cao.

Tuy nhiên theo một môi giới tên Hoàng Nam thì thời điểm này toàn người đầu tư mua qua lại với nhau, chứ người mua có nhu cầu ở thật rất ít. Thấy giá bị đẩy lên cao, những người có nhu cầu thực tỏ ra lưỡng lự không mua, trong khi chủ đất cũng không chịu ‘xuống nước’ bán giá thấp.

Ngoài ra, giá đất tại nhiều khu vực thuộc các quận, huyện trên địa bàn Tp.HCM đều đồng loạt tăng. Theo ghi nhận của nhóm PV, nhà đất một số khu vực dọc quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh) giá tăng từ 20-50% so với thời điểm trước tết.

Bà Ngân – một môi giới lâu năm tại xã Đa Phước – cho biết quốc lộ 50 là con đường thứ hai về miền Tây, do có thông tin xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh) sáp nhập lên quận nên giá nhà đất ‘ăn theo’.

Ngoài ra, giá đất tăng lên từ khoảng hai tháng nay còn do thông tin mở trục đường cao tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây. Cụ thể, thời điểm trong tết, đất mặt tiền quốc lộ 50 đoạn chạy qua xã Phong Phú (huyện Bình Chánh) giá từ 10-12 triệu đồng/m2, hiện nay đã lên 20-30 triệu/m2.

Hướng xã Đa Phước giá cũng trội lên thấy rõ. Theo bà Ngân, có khách đang tìm căn nhà diện tích 4 x 16m, giá 1 tỉ đồng nhưng ‘tìm đỏ mắt không ra’, trong khi cách đây hai tháng căn nhà như vậy giá chỉ khoảng 400 – 500 triệu đồng. “Dù bây giờ giá đất đều là do ‘cò’ thổi lên, nhưng những khu vực hạ tầng kết nối như quốc lộ 50 người dân vẫn mua bán nhanh” – bà Ngân nói.

Tương tự, những huyện nằm cách xa trung tâm như Cần Giờ, Củ Chi giá đất cũng tăng lên bởi thông tin một số chủ đầu tư lớn sẽ nhảy vào đầu tư các dự án tại đây.

Có những khu như mặt tiền đường thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ) giá đã bị đẩy lên tới 10-12 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, một số khu đất nông nghiệp cũng ăn theo tăng giá. Nếu như trước đây giá bán chỉ từ 1-1,5 triệu đồng/m2, thì hiện tại giá được hét lên tới 3,5-4 triệu đồng/m2.

Thận trọng ‘cò đất’ thổi giá

Trước tình hình trên, nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo nhà đầu tư, người mua nên thận trọng.

Ông Nguyễn Xuân Lộc – TGĐ Công ty bất động sản Techcomreal – cho biết khi các chủ đầu tư lớn mua lại đất ‘vàng’ ở các khu trung tâm, những nhà đầu tư vừa và nhỏ chuyển hướng đầu tư qua phân khúc rẻ hơn tại các khu vực quận 2, quận 9 và một số huyện. Ngoài ra, giá đất bị đẩy lên còn là do có thông tin sáp nhập quận, huyện hoặc huyện lên thành quận.

Việc thành phố có chủ trương phát triển hạ tầng rất mạnh về hướng đông, nam và tây, cùng với những đề xuất thực hiện dự án của các chủ đầu tư lớn tại một số khu vực cũng là yếu tố để ‘cò đất’ lợi dụng thổi giá làm nên ‘cơn sóng’.

Vì vậy ông Lộc cảnh báo: ‘Nhà đầu tư nên chọn mua những dự án có kết nối hạ tầng, có giấy phép xây dựng, đi lại thuận lợi. Không nên giao dịch bằng giấy tay hoặc các dự án chưa có kết nối hạ tầng, pháp lý không rõ ràng vì dễ dính bẫy giá’.

Cùng quan điểm, ông Trần Khánh Quang – TGĐ Công ty tư vấn đầu tư bất động sản Việt An Hòa – cho rằng hiện đang xuất hiện một số nhà môi giới ‘té nước theo mưa’.

Theo ông Quang, nhà đầu tư không nên đầu tư nóng vội, chạy theo thông tin quy hoạch. Bởi những thông tin này để phát triển thành hiện thực phải mất từ 3-5 năm chứ không phải một sớm một chiều.

Ngoài ra, theo ông Quang, nếu phải vay ngân hàng để đầu tư thì nhà đầu tư chỉ nên vay mức dưới 50% giá trị bất động sản, tránh trường hợp khủng hoảng, lãi suất tăng 1-2% họ sẽ chịu gánh nặng lãi suất rất lớn.

Có ‘bong bóng’ bất động sản? – Không!

Về câu hỏi liệu có tình trạng ‘bong bóng bất động sản’ như những năm trước, ông Nguyễn Xuân Lộc khẳng định: không.

Theo ông Lộc, thị trường bất động sản đã phát triển từ từ gần ba năm nay, chứ không phải đột ngột tăng giá. Ngoài ra, thời điểm này toàn bộ thị trường Tp.HCM đều tăng giá. So với những đợt tăng trước đây, đây có thể là đợt tăng bền vững hơn. Mức tăng giá đồng bộ nhiều khu vực, chứ không cục bộ như trước.

Thị trường BĐS Tp.HCM hiện đang có nhiều yếu tố tích cực như có dòng vốn ngoại đổ vào thị trường. Ngoài ra, nếu trước đây người dân thường đầu tư bằng cách tiền vay nhiều, thì hiện nay sau một thời gian thị trường ‘đắp chiếu’, người dân giải ‘cơn khát’ đầu tư, bắt đầu mua bằng tiền mặt nhiều.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, khó có tình trạng ‘bong bóng’ trên tổng thể thị trường bất động sản. Có chăng thì chỉ xảy ra ở phân khúc phân lô, tách thửa hộ lẻ. Vì ở phân khúc này, ‘giá bán lại cho người tiêu dùng cuối cùng là một ẩn số khó đoán’ – ông Châu nhận định.