HCMO TỔ CHỨC HỘI NGHỊ GÓP Ý DỰ THẢO LUẬT NHÀ Ở (Sửa đổi) – ĐỀ XUẤT THỐNG NHẤT MÔ HÌNH QUẢN LÝ VÀ TĂNG CƯỜNG MINH BẠCH

TP. Hồ Chí Minh, ngày 22/8/2026 – Tại Khách sạn Victory Sài Gòn, Hội nghị góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM (HCMO) tổ chức đã diễn ra với sự tham dự đông đảo của lãnh đạo cơ quan quản lý, Ban Chấp hành HCMO, các hội viên doanh nghiệp và nhiều khách mời. Đây là sự kiện quan trọng nhằm tổng hợp ý kiến từ thực tiễn quản lý vận hành nhà chung cư, hướng tới hoàn thiện khung pháp lý minh bạch và hiệu quả.

Đồng hành cùng sự kiện, đội ngũ MY HOUSE đã tham dự, trao đổi và đóng góp những góc nhìn xuất phát từ thực tiễn quản lý vận hành tại các dự án; đồng thời cập nhật những thông tin, định hướng mới từ cơ quan quản lý và cùng các đại biểu thảo luận về những vấn đề cần được hoàn thiện trong công tác quản lý nhà chung cư.

Hội nghị quy tụ đại diện cơ quan quản lý và cộng đồng quản lý vận hành

Hội nghị có sự hiện diện của nhiều đại diện cơ quan quản lý, tổ chức nghề nghiệp và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, quản lý vận hành nhà chung cư, trong đó có:

• Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng.
• Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Phát triển đô thị – Bộ Xây dựng.
• Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
• Bà Lý Thị Thanh Hoa, Phó Trưởng phòng Quản lý nhà ở – Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản.
• Ông Hoàng Mạnh Linh, Phòng Quản lý nhà ở – Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản.
• Ông Nguyễn Tiến Hưởng, Trưởng phòng Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản – Sở Xây dựng TP.HCM.
• Ban Chấp hành HCMO, trong đó có Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn – Phó Chủ tịch kiêm tổng thư ký HCMO – Chủ tịch HĐQT Công ty Quản lý BĐS MY HOUSE và các hội viên doanh nghiệp quản lý vận hành cùng nhiều khách mời đến từ cơ quan quản lý, tổ chức nghề nghiệp và cộng đồng cư dân.

Sự tham gia đa dạng của các bên đã tạo nên diễn đàn trao đổi từ nhiều góc nhìn, đặc biệt là những vấn đề phát sinh trong quá trình quản lý, vận hành nhà chung cư.

Đề xuất tăng cường minh bạch trong quản lý nhà chung cư

Một trong những nội dung được quan tâm tại Hội nghị là việc hoàn thiện các quy định liên quan đến nội quy nhà chung cư và cơ chế giám sát hoạt động của Ban quản trị.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng nội quy nhà chung cư cần được Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể, bảo đảm tính pháp lý, tính ràng buộc và khả năng áp dụng trong thực tế. Đồng thời, ông đề xuất nghiên cứu thành lập Ban kiểm soát nhà chung cư nhằm tăng cường giám sát hoạt động của Ban quản trị, đặc biệt đối với việc quản lý quỹ bảo trì và các nguồn tài chính, qua đó góp phần hạn chế rủi ro và nâng cao tính công khai, minh bạch.

Đây cũng là vấn đề có ý nghĩa thiết thực đối với công tác quản lý vận hành, khi tính minh bạch trong quản lý tài chính và phân định rõ trách nhiệm giữa các chủ thể là một trong những yếu tố quan trọng để xây dựng môi trường sống ổn định, chuyên nghiệp.

Cơ chế tài chính: Đề xuất thống nhất mô hình “Tự thu – Tự chi”

Một nội dung đáng chú ý khác là đề xuất liên quan đến cơ chế tài chính trong hoạt động của Ban quản trị.

Luật sư Trần Quang Vinh, đại diện Ban quản trị, kiến nghị xem xét bỏ phương thức “Thu hộ – Chi hộ” do có thể dẫn đến những cách hiểu khác nhau về vai trò, trách nhiệm của các bên và những vấn đề liên quan đến pháp luật về thuế. Theo đề xuất, nên thống nhất một mô hình “Tự thu – Tự chi”, qua đó phân định rõ trách nhiệm và tăng tính minh bạch trong hoạt động tài chính.

Ông Nguyễn Tiến Dũng cũng đồng tình với phương án này và cho rằng mô hình quản lý cần đơn giản, rõ ràng, minh bạch để tạo sự đồng thuận và thuận lợi trong quá trình triển khai thực tế. Đối với doanh nghiệp quản lý vận hành, việc xác lập cơ chế tài chính rõ ràng không chỉ liên quan đến trách nhiệm của từng chủ thể mà còn góp phần nâng cao hiệu quả phối hợp giữa Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và cư dân.

Nâng cao năng lực và hoàn thiện cơ chế hoạt động của Ban quản trị

Liên quan đến tổ chức và hoạt động của Ban quản trị, ông Nguyễn Duy Thành – Phó Chủ tịch HCMO, đề xuất một số nội dung nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và bảo đảm tính liên tục trong hoạt động. Trong đó, cần quy định rõ mỗi cá nhân chỉ tham gia một Ban quản trị tại cùng một thời điểm, nhằm hạn chế tình trạng kiêm nhiệm và nguy cơ phát sinh xung đột lợi ích.

Bên cạnh đó, Hội nghị cũng đề cập việc bổ sung thành viên Ban quản trị dự khuyết. Cơ chế này có thể giúp chủ động thay thế khi thành viên chính thức rút lui hoặc không thể tiếp tục nhiệm vụ, hạn chế việc phải tổ chức hội nghị bất thường để bầu bổ sung. Những đề xuất trên cho thấy yêu cầu nâng cao năng lực, tính chuyên nghiệp và tính liên tục trong hoạt động của Ban quản trị đang ngày càng được quan tâm trong quá trình hoàn thiện mô hình quản lý nhà chung cư.

MY HOUSE chủ động cập nhật và đóng góp góc nhìn từ thực tiễn quản lý vận hành

Là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực quản lý vận hành bất động sản, MY HOUSE xác định việc chủ động cập nhật chính sách, pháp luật và những chuyển động của ngành là một phần quan trọng trong quá trình nâng cao năng lực đội ngũ và chất lượng dịch vụ.

Tham dự Hội nghị góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đội ngũ MY HOUSE không chỉ cập nhật những thông tin, định hướng mới từ cơ quan quản lý và các chuyên gia, mà còn tham gia trao đổi, đóng góp những góc nhìn xuất phát từ thực tiễn quản lý vận hành tại các dự án.

Từ thực tiễn triển khai, MY HOUSE quan tâm đến những vấn đề có tác động trực tiếp đến hiệu quả vận hành và chất lượng sống tại các khu chung cư, trong đó có phân định rõ trách nhiệm giữa các bên, cơ chế quản lý tài chính, tính minh bạch trong hoạt động của Ban quản trị, năng lực quản trị và cơ chế phối hợp giữa Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và cư dân.

Việc trao đổi hai chiều giữa cơ quan quản lý, doanh nghiệp và các bên liên quan không chỉ góp phần phản ánh những vấn đề đang đặt ra trong thực tế, mà còn tạo cơ sở để các quy định pháp luật khi được hoàn thiện có tính khả thi cao hơn, phù hợp hơn với thực tiễn quản lý vận hành nhà chung cư.

Hướng tới khung pháp lý phù hợp với thực tiễn

Hội nghị đã ghi nhận nhiều ý kiến và kiến nghị xuất phát từ thực tiễn quản lý, vận hành nhà chung cư. Dù được tiếp cận từ nhiều góc độ khác nhau, các ý kiến đều hướng đến mục tiêu chung là hoàn thiện khung pháp lý, bảo đảm quyền lợi chính đáng của cư dân, tăng cường minh bạch tài chính và nâng cao chất lượng quản lý vận hành.

Với MY HOUSE, việc chủ động cập nhật và tham gia các hoạt động chuyên môn của ngành là cách để doanh nghiệp không ngừng nâng cao năng lực đội ngũ, chuẩn hóa hoạt động và sẵn sàng thích ứng với những thay đổi của thị trường cũng như hệ thống pháp luật.

Bởi một mô hình quản lý vận hành hiệu quả không chỉ cần quy trình chuyên nghiệp, mà còn cần được xây dựng trên nền tảng hiểu đúng pháp luật, sát thực tiễn và đặt lợi ích cộng đồng làm trọng tâm.

• Trụ sở: Tòa nhà MH Office – 112 Lý Phục Man, Phường Tân Thuận, TP. HCM
• Chi nhánh Hà Nội: Tầng 12, Tòa nhà Diamond Flower, 48 Lê Văn Lương, Phường Yên Hòa, TP. Hà Nội
• Hotline: 0907 87 81 85
• E-mail: info@myhouse.net.vn
• Website http://www.myhouse.com.vn
• Youtube: https://youtube.com/@congtycpdvquanlybsmyhouse3654